Bilan de l’année financière 2022 : Ascencia affiche une nette hausse de profitabilité

Pour l’exercice financier se terminant au 30 juin 2022, le chiffre d’affaires d’Ascencia s’élève à Rs 1,6 milliard contre Rs 1,3 milliard pour l’année précédente, soit une croissance de 16 % à périmètre comparable. En franchissant la barre du milliard de roupies, le leader du secteur retail à Maurice affiche une nette progression de sa profitabilité, ce qui démontre l’attractivité et la performance soutenue des locataires de ses sept malls : Bagatelle Mall, Phoenix Mall, Riche Terre Mall, Bo’Valon Mall, So'flo, Kendra et Les Allées. Un bilan qui souligne la résilience d’Ascencia et qui lui a permis de procéder à une distribution record de dividendes de Rs 439 millions pour l’année, soit le montant le plus élevé depuis la création de l’entreprise en 2008.

Ascencia, filiale du groupe Rogers, qui est une entité d’ENL, continue sur sa trajectoire avec de nombreux autres projets prévus en cette nouvelle année financière. McDonald’s a d’ailleurs ouvert ses portes en août 2022 à Bo’Valon Mall, le premier magasin de l’enseigne dans le sud de l’île. Une rénovation aura également lieu au niveau de la façade, du food court et des espaces communs de Riche Terre Mall dans les mois à venir.

Tour d’horizon des moments phares de l’année financière 2022

Bilan financier | Les locataires opérant dans les sept malls d’Ascencia ne sont pas en reste. La trading density, qui correspond à la performance globale de leurs ventes, enregistre une hausse de 16,8 % pour l’exercice 2021-2022. Elle est boostée par un taux de fréquentation en croissance de 9,6 % dans le portefeuille. Une performance qui impacte positivement le taux d’occupation des surfaces locatives, resté solide dans les sept malls avec un taux de remplissage stable à 97,0 % contre 97,3 % en 2021. Ascencia a, par ailleurs, renouvelé avec succès 17 % de sa surface locative, à un taux de revalorisation locative (rent reversion rate) de 5,6 %. La revalorisation locative reflète l’augmentation (ou la réduction) estimée du loyer d’un bien lorsque le loyer brut est inférieur (ou supérieur) à la valeur locative estimée. La plus grande partie du renouvellement dans le portefeuille d’Ascencia concerne Bagatelle Mall avec 27 % de sa surface locative pour 5 ans, à un taux de revalorisation locative de 7,4 %.

42 Market Street pour les PME | Le marché atypique de Bagatelle Mall a ouvert ses portes le 13 juillet 2021 et rencontre depuis un franc succès auprès des Mauriciens, avec une moyenne de 2 500 visiteurs par jour. Pour rappel, le concept de 42 Market Street a pris naissance après le premier confinement en 2020, via l’initiative B’Local, visant à promouvoir les qualités entrepreneuriales mauriciennes. L’objectif : offrir un espace aux petites et moyennes entreprises (PME) dans la nouvelle aile du centre commercial, afin qu’elles bénéficient d’une visibilité accrue auprès du nombre important de visiteurs qui fréquentent le mall. Un an plus tard, l’objectif est atteint puisque le « lifestyle market » a accueilli une trentaine d’exposants, hormis la trentaine de locataires permanents qui occupent désormais les lieux.

Migration sur la SEM | Ascencia a migré avec succès du Development & Enterprise Market (DEM) vers le marché officiel de la Bourse de Maurice (SEM) en août 2021. La société s’est non seulement intégrée au marché officiel, mais a également rempli les conditions pour être intégrée dans l’indice de développement durable, SEM Sustainability Index (SEMSI). Ces réalisations témoignent de la stabilité et du potentiel de la compagnie, qui se positionne dans le Top 5 du SEM-10, qui comprend les principales entreprises mauriciennes en termes de capitalisation boursière.

Ascencia noté CARE MAU AA- | CARE Ratings a relevé la note globale de toutes les facilités de crédit d’Ascencia de CARE MAU A+ Stable à CARE MAU AA- Stable, après avoir pris en compte les solides performances de la compagnie, le taux d’occupation élevé dans tous ses centres commerciaux, le renouvellement réussi des surfaces locatives et la mise en place de nouveaux projets déjà opérationnels. Cela a permis de restructurer la dette à des taux intéressants.

Restructuration de la dette | Ascencia a achevé avec succès la restructuration de ses dettes bancaires existantes de Rs 4,76 milliards. Ce refinancement a permis de réduire le coût de la dette et d’améliorer le profil d’échéance de la dette de l’entreprise.

Les projets phares pour l’année financière 2023

Les projets enclenchés par Ascencia ces derniers mois sont sur la bonne voie, dont le Transit-Oriented Development qui prévoit l’intégration d’une station de métro à Phoenix Mall, une première à Maurice. Ce projet, en partenariat avec Metro Express Limited (MEL), comprendra un metro market, des restaurants, des magasins et des services de Park & Ride avec 50 aires de stationnement pour commencer. Le food court du mall sera également rénové pour l’occasion.

Quant à Bagatelle Mall, la phase 3 du projet d’extension sera enclenchée avec l’implantation d’un magasin de bricolage et de décoration pour la maison, ainsi que d’autres magasins de mode, le tout sur une superficie de 1,500 m².

Au niveau de la stratégie de développement durable d’Ascencia, plusieurs projets sont en cours :

• Les panneaux solaires, installés à Bagatelle Mall, Phoenix Mall, Kendra et Les Allées opèrent presque à plein régime.

• L’adhésion des sept centres commerciaux à la certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

• Le traitement des déchets : l’installation d’une station pilote de biogaz à Bagatelle Mall utilisant des déchets organiques, de l’huile et du carton est en cours pour créer un compost de qualité et du méthane, qui sera connectée aux systèmes réfrigérants du centre, une première à Maurice et dans la région.